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            二十大報告強調發展養老事業及產業 物業發力居家養老未來可期

            發布日期:2022/11/7 10:37:23瀏覽次數:47

            養老事業和養老產業發展受到黨和國家高度重視。10月16日,中國共產黨第二十次全國代表大會開幕。大會報告從“增進民生福祉,提高人民生活品質”的角度闡述了養老事業和養老產業的發展方向,即“實施積極應對人口老齡化國家戰略,發展養老事業和養老產業,優化孤寡老人服務,推動實現全體老年人享有基本養老服務”。

             

            從房地產領域來看,對于養老行業的布局由來已久,除了房企開發養老項目外,很多物業服務企業也在積極探索“物業+養老”模式。在業內人士看來,在多重政策利好下,未來養老產業將迎來發展黃金期,雖然物業服務企業在社區養老領域尚未形成成熟的模式,但今后仍具備巨大的發展空間。

             

            二十大報告提出,實施積極應對人口老齡化國家戰略,發展養老事業和養老產業。圖/IC photo

             

            老齡工作頂層設計不斷加強

             

            二十大報告提出,“實施積極應對人口老齡化國家戰略,發展養老事業和養老產業,優化孤寡老人服務,推動實現全體老年人享有基本養老服務”。如何應對人口老齡化、養老事業和養老產業如何發展……這些關系到民生的話題再次成為社會關注和熱議的焦點。

             

            對此,中國太陽城集團董事局主席朱鳳泊表示,二十大報告中強調實施推進健康中國建設、積極應對人口老齡化國家戰略,將積極應對人口老齡化上升為國家戰略,對于推動老齡事業和產業協同發展起著積極重要的影響。通過發展養老事業和養老產業,構建多樣化的“為老服務”體系和普惠型養老服務,可滿足不同年齡、不同區域、不同品質等市場需求的老年人的“為老服務”,進而讓老年人共享改革發展成果,實現頤養天年。

             

            當下,老齡工作的頂層設計不斷加強。安馨康養集團董事長鄂俊宇分析指出,二十大報告中“發展養老事業和養老產業”的提法,意味著養老事業和養老產業這兩方面將協同發展;“推動實現全體老年人享有基本養老服務”的表述,意味著要分清不同老齡化階段、不同消費人群、不同活力狀態的老年人,隨之,養老服務和養老產業的需求會形成差異,行業也會更為細分、多樣。

             

            “自2000年我國進入老齡化社會,老年人口和老齡化速度逐漸上升和加快,龐大的老齡化人口帶來了寬闊的市場前景?!敝禅P泊認為,隨著實施積極應對人口老齡化國家戰略,國家在養老服務體系等方面制定諸多扶持政策的推行,養老事業和養老產業協同健康發展,未來“銀發經濟”將成為巨大藍海,養老產業也將迎來發展黃金期。

             

            “居家養老”模式發展空間巨大

             

            事實上,養老在中國房地產領域并不陌生,之前不少房企切入養老行業,開發養老樓盤、養老小鎮等。不僅如此,近年來,在物業層面,包括遠洋服務、龍湖智慧服務、首開首華物業等物企,均在探索“物業+養老”落地模式。以龍湖智慧服務為例,2021年4月12日,龍湖智慧服務攜手安馨康養集團,雙方共同成立合資公司探索物業服務+養老服務的模式,加快落實居家適老化改造等社區康養服務。

             

            值得一提的是,目前房企、物業企業切入養老產業的方式主要包括兩種:一是通過建立養老機構,集中式養老的方式來解決養老需求;二是結合國內特點,通過物業重點發展居家式養老。

             

            “集中式機構養老和居家、社區養老是我國養老頂層設計下的養老體系,即以居家為基礎、社區為依托、機構為補充,醫養結合的多層次養老服務體系?!敝禅P泊分析指出,過去幾年,隨著政策與市場的驅動,我國養老機構取得了突飛猛進的發展,預計未來養老機構護理型床位供給和普惠型養老服務,仍是供需發展的重點和機遇。

             

            除此之外,在人口老齡化持續加深背景下,居家養老仍是我國老年人的首要選擇。居家養老模式結合了機構養老和家庭養老的特點,是適合我國現階段國情的養老模式。雖然現階段存在服務內容與質量、人力素養、設施環境等滯后因素,但未來有很大的發展空間。

             

            中國企業資本聯盟副理事長柏文喜亦表示,居家養老是目前社會養老體系的主體,也是構建社會化養老體系最主要的方向,但還需要以社區服務、醫療支持體系的普及與完善作為必要的配套,這也是當前居家養老體系的短板和不足所在。

             

            “在深度老齡化社會加速到來的當下,大力推進居家養老的配套環境與服務體系建設,是發展養老事業和養老產業、優化孤寡老人服務、建設老人友好型社會的重要方向與主要著力點之一,也是化解未來老齡化危機、推動實現全體老年人享有基本養老服務的必由之路?!卑匚南踩缡钦f。

             

            物業發力適老化服務成大勢所趨

             

            “在老齡化背景下,作為服務于社區居民生活的重要社會平臺,物業服務企業承擔養老服務,或者主動選擇養老服務作為增值業務是大勢所趨,誰先去積極探索,誰就有可能先擁有更好的發展模式而搶占先機?!倍蹩∮畋硎?。

             

            毋庸置疑,在居家養老這一賽道上,物業企業切入其中,有其先天優勢。政策層面,2020年11月24日,住房和城鄉建設部等部門發布《關于推動物業服務企業發展居家社區養老服務的意見》,其中提到,支持物業服務企業根據自身條件,結合養老需求,成立獨立的居家社區養老服務機構,實現居家社區養老服務規?;?、品牌化、連鎖化經營。

             

            時至今年,僅第三季度,相關部門就出臺了多項政策,鼓勵物業企業發展社區養老等生活性多元服務。比如7月13日,住房和城鄉建設部和國家發改委聯合發布《城鄉建設領域碳達峰實施方案》,鼓勵物業服務企業向業主提供居家養老、家政、托幼、健身、購物等生活服務。此外,多地亦出臺相關政策支持養老服務發展。

             

            不過,總體來看,截至目前,我國“物業+養老”還處于起步階段。在58安居客房產研究院分院院長張波看來,居家養老方面還需要加大整體扶持力度,在扶持層面不但要有相應的資金支持,同時還要有稅費的減免,更大程度提升品牌物業企業的參與度,也更有利于試點效果的達成和推廣。

             

            朱鳳泊認為,未來在推行“物業+養老”模式過程中,居家養老服務的內容將得到不斷縱深延伸,社區養老餐廳、社區養老驛站、日間照料中心等不斷涌現。同時,伴隨著長期護理保險的出臺,服務企業和老人客戶都有了支撐與受益,有助于居家式養老可持續發展。

             

            中指研究院分析指出,目前,雖然物業服務企業在社區養老領域尚未形成成熟的模式,但考慮到政策對于“物業服務+生活服務”的支持、我國經濟增長的韌性、中長期消費升級的趨勢、物管公司貼近業主的服務優勢并未發生根本變化,未來社區增值服務仍然具備巨大的發展空間。

             

            展望未來,鄂俊宇指出,保險公司、物業公司、新興互聯網平臺,可以用其平臺資源與專業養老服務機構合作,由此形成產業協同,共同推動養老產業發展。在這一過程中,建議物業企業把“為老服務”當作增值服務的一個長期戰略,以“長期主義”的思維投入其中。

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